- CONSEJOS DE COMPRA -

1. Haz números. Evalua qué préstamo puedes asumir en base a tus ahorros acumulados, e ingresos y gastos presentes y futuros. Tener claras estas cuentas es muy importante y te permitirá realizar una inversión acorde con tus posibilidades.

2. Las hipotecas . Encontrar la entidad financiera y negociar el préstamo hipotecario adecuado es un tema crucial para tener éxito a la hora de comprar una vivienda. Debes decidir el préstamo que mejor se adapta a tus necesidades, el tipo de interés fijo o variable, si te conviene aceptar comisiones de amortización anticipada o no, etc. Debes evaluar -en el caso de tipos variables- los incrementos potenciales que pueden sufrir las cuotas de amortización mensuales, etc. Debes familiarizarte con las hipotecas. Tema imprescindible. No pases por alto este tema, aunque partas de otras ventajas en la financiación .

3. Preferencias y necesidades . Tener claras tus preferencias tambien es algo importante, de este modo evitarás perderte en la gran oferta que existe actualmente. Céntrate en la medida de lo posible en aquello que te interese, esto es una manera de ahorrar tiempo y de encontrar la vivienda que realmente te gusta.

4. Tareas previas en relación con las ofertas . Debes evaluar lo mejor posible los pros y contras de cada oferta y decidir la mejor opción a la la hora de comprar tu vivienda.

5. Sé consecuente con lo que decidas. Recuerda que debes tener la seguridad en la obtención del préstamo hipotecario correspondiente. En todo caso supedita el acuerdo final de compra a la obtención de la hipoteca que necesitas. Las entidades financieras exigen previamente llevar a cabo la tasación de la vivienda . Sobre el valor tasado recuerde que el préstamo suele cubrir hasta un 80% de ese valor.

6. No dejar problemas sin resolver para última hora . Conforme se cierra el plazo para hacer el contrato o, finalmente, la escritura hay que resolver todas las cuestiones pendientes.

Tambien es muy importante fijarse en los siguientes detalles:

-EL ENTORNO DE LA CASA: si tiene fácil acceso mediante transporte público, si hay centros escolares cerca, zonas verdes, aparcamientos…

-LA CALIDAD DE LOS MATERIALES: pedir siempre plano alzado y memoria de calidades

-SUPERFICIES DE TODAS LAS ESTANCIAS: tener en cuenta siempre que una cosa es la superficie útil y otra la superficie construida.

-SERVICIOS COMUNES DEL EDIFICIO: ascensor y portería, piscina, jardín, pista de tenis…

-MEDIDAS DE SEGURIDAD:

•  Sistemas de ventilación de cocinas y baños.

•  Los subterráneos deben contar con instalaciones oportunas para extraer el agua en caso de inundación.

•  Los garajes dispondrán de sistemas automáticos de ventilación para evitar acumulación de gases.

•  Sistemas contra incendios.

En resumen, la compra de una vivienda supone un gran esfuerzo económico, por lo tanto hay que tener muy claras cúales son nuestras necesidades y cúales son nuestras posibilidades.